Досрочное расторжение договора аренды. Решение споров по аренде с помощью адвоката
Здравствуйте, уважаемые читатели.
С вами адвокат Алексей Скляренко, и сегодня я буду говорить о таком явлении как споры по аренде.
Прежде всего, стоит отметить: досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения возможно! Происходит это по инициативе любой из сторон.
Можно ли поменять условия аренды из-за коронавируса
В условиях пандемии коронавирусной инфекции и надвигающегося экономического кризиса правовые отношения собственников недвижимости и арендаторов изменились. Правительство, в свою очередь, приняло ряд положений, которые должны помочь гражданам.
Вот основные аспекты, актуальные в условиях коронавируса:
Новые нормы решения подобных вопросов еще не устоялись. Поэтому если вы попали в подобную ситуацию, стоит обратиться к адвокату по аренде.
Адвокат Сергей Скляренко поможет урегулировать спор в вашу пользу или подписать досрочное расторжение договора аренды в коронавирус.
Услуги
Адковат Алексей Скляренко готов подробно проконсультировать вас по вопросам прав и обязанностей, предусмотренных законом. Услуга доступна в режиме онлайн и в формате очного общения с клиентом.
Вы можете уже сейчас забронировать удобное время для решения вопросов, связанных с арендой недвижимости.
С уважением, ваш адвокат по аренде, Алексей Скляренко.
Базовые определения
Как сформировалось понятие частной собственности, вскоре появилась и АРЕНДА - передача имущества стороннему лицу на определенных условиях и на оговоренный срок. Следом возникли и арендные споры между двумя противоположными сторонами - арендатором и арендодателем.
Как адвокат по аренде, я занимаюсь их решением, в том числе, в судебном порядке.
Важные аспекты правоотношений. У кого больше прав?
Закон признает обе стороны равноправными. Злоупотребление правом недопустимо, никто не может своими действиями причинять вред другому лицу. Заинтересованность взаимная: сдать имущество - получить его во временное пользование. Навязывание условий любой из сторон - веская причина отстаивать свои интересы, в крайнем случае - расторгнуть договор аренды.
Больше прав - больше ответственность?
Подобное утверждение нельзя признать корректным. Взаимная ответственность определяется текстом документа. То есть, на стадии согласования возможно изменение договора аренды недвижимости в пользу одной из сторон, тогда, очевидно, условия будут не равны.
Права и обязанности арендодателя и арендатора установлены Гражданским кодексом и некоторыми федеральными законами, как и порядок досрочного расторжения договора аренды. И на них можно и нужно ссылаться. Дополнительные условия могут быть продекларированы в документе, в том числе и последствия досрочного расторжения договора аренды для каждой из сторон.
Судебные споры по аренде? Да, возможны.
Права и обязанности, прописанные законодателем, действуют независимо от того, были ли они упомянуты в конкретном документе, регулирующем условия передачи имущества во временное пользование стороннему лицу. То есть, признать договор аренды недействительным или отдельные его пункты будет просто, если он/они противоречат закону.
Споры по арендованному имуществу - необходимость или вынужденная мера?
Заключение договора аренды – только первый этап установления правовых отношений между сторонами, второй – его исполнение. Зачастую у каждого свое виденье, которое и становится причиной разногласий и нередко перерастает в споры по арендным платежам и другие виды судебных разбирательств.
И здесь есть два альтернативных способа урегулировать конфликт:
- Изменение существенных условий договора аренды. Обратите внимание, что это станет новым этапом ваших взаимоотношений с собственником/арендатором.
- Использовать право досрочного расторжения договора аренды, которое есть у каждой из сторон.
Если внесудебное урегулирование невозможно, а стороны не смогли прийти к соглашению самостоятельно или с помощью адвоката, есть смысл обратиться в суд.