Текущие дела
Ноябрь 2020
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
26 27 28 29 30 31 1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 1 2 3 4 5 6

Досрочное расторжение договора аренды. Решение споров по аренде с помощью адвоката

Image

Здравствуйте, уважаемые читатели.

С вами адвокат Алексей Скляренко, и сегодня я буду говорить о таком явлении как споры по аренде.

Прежде всего, стоит отметить: досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения возможно! Происходит это по инициативе любой из сторон.

Можно ли поменять условия аренды из-за коронавируса

В условиях пандемии коронавирусной инфекции и надвигающегося экономического кризиса правовые отношения собственников недвижимости и арендаторов изменились. Правительство, в свою очередь, приняло ряд положений, которые должны помочь гражданам.

Вот основные аспекты, актуальные в условиях коронавируса:

1
Арендатор имеет право требования снижения размера арендной платы (в условиях чрезвычайной ситуации или при введении режима повышенной готовности).
2
Арендодатель обязан по требованию предоставить отсрочку внесения арендной платы.
3
Коронавирус не причина для автоматического расторжения договора. Такое расторжение проводится в судебном порядке при поддержке адвоката.

Новые нормы решения подобных вопросов еще не устоялись. Поэтому если вы попали в подобную ситуацию, стоит обратиться к адвокату по аренде.

Адвокат Сергей Скляренко поможет урегулировать спор в вашу пользу или подписать досрочное расторжение договора аренды в коронавирус.

Услуги

1
Консультация по вопросам признания договора аренды недействительным (незаключенным);
2
Юридическое сопровождение при досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества;
3
Оспаривание одностороннего увеличения стоимости и помощь по взысканию переплаты по аренде;
4
Доказательство несостоятельности доводов об отсутствии оснований уменьшения платежей в связи с произведенным капремонтом;
5
Помощь в пресечерии незаконного удержание имущества арендатора арендодателем и возвращение этого имущества владельцу;
6
Юридическое сопровождение в делах против собственника после уведомления о досрочном расторжении долгосрочного договора аренды

Адковат Алексей Скляренко готов подробно проконсультировать вас по вопросам прав и обязанностей, предусмотренных законом. Услуга доступна в режиме онлайн и в формате очного общения с клиентом.
Вы можете уже сейчас забронировать удобное время для решения вопросов, связанных с арендой недвижимости.

С уважением, ваш адвокат по аренде, Алексей Скляренко.

Базовые определения

Как сформировалось понятие частной собственности, вскоре появилась и АРЕНДА - передача имущества стороннему лицу на определенных условиях и на оговоренный срок. Следом возникли и арендные споры между двумя противоположными сторонами - арендатором и арендодателем.

Как адвокат по аренде, я занимаюсь их решением, в том числе, в судебном порядке.

Важные аспекты правоотношений. У кого больше прав?

Закон признает обе стороны равноправными. Злоупотребление правом недопустимо, никто не может своими действиями причинять вред другому лицу. Заинтересованность взаимная: сдать имущество - получить его во временное пользование. Навязывание условий любой из сторон - веская причина отстаивать свои интересы, в крайнем случае - расторгнуть договор аренды.

Больше прав - больше ответственность?

Подобное утверждение нельзя признать корректным. Взаимная ответственность определяется текстом документа. То есть, на стадии согласования возможно изменение договора аренды недвижимости в пользу одной из сторон, тогда, очевидно, условия будут не равны.

Права и обязанности арендодателя и арендатора установлены Гражданским кодексом и некоторыми федеральными законами, как и порядок досрочного расторжения договора аренды. И на них можно и нужно ссылаться. Дополнительные условия могут быть продекларированы в документе, в том числе и последствия досрочного расторжения договора аренды для каждой из сторон.

Судебные споры по аренде? Да, возможны.

Права и обязанности, прописанные законодателем, действуют независимо от того, были ли они упомянуты в конкретном документе, регулирующем условия передачи имущества во временное пользование стороннему лицу. То есть, признать договор аренды недействительным или отдельные его пункты будет просто, если он/они противоречат закону.

Споры по арендованному имуществу - необходимость или вынужденная мера?

Заключение договора аренды – только первый этап установления правовых отношений между сторонами, второй – его исполнение. Зачастую у каждого свое виденье, которое и становится причиной разногласий и нередко перерастает в споры по арендным платежам и другие виды судебных разбирательств.

И здесь есть два альтернативных способа урегулировать конфликт:

  1. Изменение существенных условий договора аренды. Обратите внимание, что это станет новым этапом ваших взаимоотношений с собственником/арендатором.
  2. Использовать право досрочного расторжения договора аренды, которое есть у каждой из сторон.

Если внесудебное урегулирование невозможно, а стороны не смогли прийти к соглашению самостоятельно или с помощью адвоката, есть смысл обратиться в суд.

Работаю с оплатой за результат!

Запишитесь на консультацию

Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определенных в согласии на обработку персональных данных

2020-11-25
sa.ulya-shoubina.ru